元No.1営業マンが教えるお得な穴場物件。エースが求める条件にこたえ、せらっきょが紹介したのは東十条駅から徒歩5分のところにあるプレシア東十条ガーデン。築1年で14階建ての13階を内見。10畳のリビングに洋室が2つの2LDK。オススメのポイントがウォークインクローゼットがあること。ファミリー層にもオススメとのことでキッチン横にも収納がついている。キッチンは対面式で子どもの様子を見ながら料理ができるという。浴室乾燥と暖房機能も完備。バルコニーは南向きで約6.6平方メートルと広く眺望が楽しめ、新幹線が走っているのも見える。内見の際に気をつけるべきポイントとして、携帯の電波に影響がないか確認すべきだという。また、物件によって得する間取りと損する間取りがあるという。部屋の内側に出た柱も面積に含まれるため、損をするという。そのため、アウトフレーム工法の方が得だという。
この物件は、部屋だけでなく1階にもオススメポイントがあるという。1階に入居者なら使える共用部分として無料で使えるフリースペースがあるという。フリースペースではコーヒーが無料。ワーキングスペースも完備されている。東十条駅から徒歩5分、ウォークインクローゼットや収納があり、共用部にフリースペースもある築1年の2LDKの物件の家賃は、23万9000円。
次に寺家に物件を紹介。子育てしやすい穴場ハウスとして板橋区の物件を紹介。成増駅から徒歩15分の物件。オススメ理由は子育て＆得する間取りNo.1だという。物件サイトで見ても発見できないポイントがあるとのこと。子育て世帯に嬉しいポイントとしてまず一戸建てであることがある。2階はリビングと洋室が2つ、1階にも部屋が2つあり4つ部屋がある。対面式キッチンで大型収納つき。浴室は独立洗面台に広めの浴槽もある。1階にある2部屋はサービスルーム。光が足りないと居室として認められないが、物件情報で2LDKとなっていても実際には4LDK同様で家賃も抑えめにできるという。初期設備で見守りカメラが備え付けとなっているという。この部屋の家賃は26万円。
次に寺家が希望の品川で物件を紹介。給食費無償化や産後ケア支援など手厚い子育てサポートがある品川。共働き子育てしやすい街ランキング2025で1位に急浮上した品川区。物件は都営地下鉄戸越駅まで徒歩6分のところにある。オススメポイントが品川近郊セキュリティーNo.1物件だという。品川駅まで距離が近く、宮前商店街の中にある物件で戸越銀座商店街までも徒歩4分。AIFLAT品川戸越パークサイドのオートロックは最新機能が備わっており、顔認証でドアが開く仕組み。また、玄関や全階層の廊下に防犯カメラがある。12畳のリビングダイニングに、　4畳の部屋が2つあり、それぞれの部屋にウォークインクローゼットがある。食洗機も完備。バスルームは独立洗面台で浴室乾燥機つき。下は駐車場で人が住んでいないため、子育て中でも安心。この部屋の家賃は26万4000円。